Wakacje kredytowe tym razem od rządu

Wakacje kredytowe, to ustawa, która weszła w życie 7 lipca 2022 r.. Ustawa o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom i powinna zostać ogłoszona w Dzienniku Ustaw już 28 lipca. 

Co to oznacza dla osób z kredytami hipotecznymi w złotówkach ? 

Otóż, będą one mogły, aż do 4 razy w roku wystąpić o zawieszenie spłaty kredytu na okres do 2 miesięcy.   

Wakacje kredytowe, czym są ? 

Zawieszenie spłaty kredytu było już wcześniej możliwe . 

Zazwyczaj zależało to od banku i umowy, którą podpisaliśmy. Była to możliwość, z której konsumenci mogli skorzystać tylko raz w roku. 

Dlatego w wypadku nowej ustawy, która jest nadrzędnym dokumentem wobec umów bankowych, kredytobiorcy hipoteczni będą mieli prawo do co najmniej 4-ech takich zawieszeń w roku. 

Jak wystąpić o wakacje kredytowe? 

Kredytobiorca musi złożyć wniosek w banku, w którym posiada kredyt hipoteczny. Wniosek musi zostać złożony przed terminem spłaty kolejnej miesięcznej raty. Tylko raty, których termin jeszcze nie został przekroczony, mogą zostać zawieszone. 

Skorzystanie z opcji wakacji kredytowych wydłuża całkowity termin spłaty kredytu. Wydłuża go o czas przyznanych wakacji (jeśli w ciągu spłaty kredytu wystapilismy np,. 2 razy o przyznanie wakacji kredytowych, to okres zostanie wydłużony o dokładnie ten sam czasu (w tym wypadku 4 miesiące)).

Komu przysługują wakacje ? 

Zawieszenie spłaty rat kredytu przysługuje kredytobiorcom hipotecznym, którzy zaciągnęli go w celu:

1. zakupu mieszkania,
2. zakupu domu,
3. zakupu działki,
4. budowy domu,
5. remontu lub wykończenie nieruchomości. 

UWAGA! Nieruchomości związane z działalnością gospodarczą lub rolniczą, nie wchodzą w skład programu. 

Na cele mieszkaniowe

Po pierwsze, warunkiem otrzymania wakacji kredytowych jest to, że nieruchomość finansowana kredytem musi zaspokajać własne potrzeby mieszkaniowe. 

Oznacza to, że kredytobiorcy którzy zaciągnęli kredyty na cele komercyjne – lokal użytkowy na cele, czy kolejne mieszkanie na wynajem – nie mogą skorzystać z tej ulgi. 

Po drugie, tylko jedna umowa kredytowa

W wypadku. kiedy kredytobiorca posiada więcej umów o kredyt hipoteczny, nie będzie on mogł zawiesić ich wszystkich, lecz tylko jedna z nich.

Po trzecie, terminy

Ustawa dotyczy tylko kredytów, które zaciągnięte zostały przed 1 lipca 2022 roku. 

Po czwarte, rodzaj waluty kredytu

Wakacje kredytowe przysługują tylko klientom, którzy posiadają umowy o kredyt w złotówkach.

Kredyty ze stałym oprocentowaniem

Po długich dyskusjach, ostateczna wersja ustawy przewiduje możliwość zawieszenia kredytów opartych o stałą stopę procentową  

Okres karencji

Te osoby, które spłacają kredyty w transzach, to jest zakupiły nieruchomość od dewelopera lub kredytują budowę domu systemem gospodarczym, również mogą skorzystać z wakacji kredytowych. 

Inna kwestia jest nadpłata – tutaj banki mają prawo decyzji według swojej własnej polityki.