Program Mieszkanie na Start 2024

Nowa forma wsparcia dla kredytobiorców hipotecznych 

Kupno pierwszego mieszkania to kamień milowy w życiu każdego. W tym roku nowy rząd i nowy program pomocy „Mieszkanie na Start”. Sprawdź czy także i Ty możesz z niego skorzystać! 

Rząd zabezpieczył w tegorocznym budżecie aż 500 mln pln na pomoc kredytobiorcom, którzy decydują się na zakup swojego pierwszego mieszkania. 

4 stycznia 2024 Minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Hetman, na konferencji prasowej zapewniał że poprzedni program rządowej pomocy “Bezpieczny kredyt 2%” oficjalnie już się zakończył, a jego następcą jest projekt “Mieszkanie na Start”. 

Na co można otrzymać dopłatę do kredytu? 

Z pomocy będzie mógł skorzystać kredytobiorca, który  po raz pierwszy w swoim życiu zdecydujesz się na:  

• zakup mieszkania lub domu – od dewelopera lub z rynku wtórnego,
• budowę domu,
• nabycie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni lub partycypacji w SIM/TBS.

Jakie są główne założenia programu Mieszkanie na Start 

Kto skorzysta z programu Mieszkanie na Start

• Osoby samotne poniżej 35 roku życia mogą ubiegać się o wsparcie mieszkaniowe, pod warunkiem, że ich dochód miesięczny nie przekracza 10 tysięcy złotych brutto. 
• gospodarstwa domowe składające się z min. 2 osób bez limitu wiekowego – mogą być to zarówno małżeństwa, jak i pary żyjące w nieformalnych związkach (pod warunkiem że będą współwłaścicielami mieszkania), z dziećmi lub bez.

Limity dochodów dla kredytobiorców starających się o dopłatę 

W wypadku gospodarstw domowych także obowiązują limity dochodu. W ujęciu miesięcznym: 

• dla gospodarstwa 2-osobowego – 18 tys. zł brutto,
• dla gospodarstwa 3-osobowego – 23 tys. zł brutto,
• dla gospodarstwa 4-osobowego – 28 tys. zł brutto,
• dla gospodarstwa 5-osobowego lub większego – 33 tys. zł brutto.

Co jeśli przekroczyłeś limit o bardzo małą kwotę ?

Bez zmartwienia. Nie zostaniesz wykluczony z programu. Program Mieszkanie na start przewiduje, że w takiej sytuacji każda złotówka nadwyżki zostanie pomniejszona o kwotę:

• 50 groszy w wypadku Singli
• 25 groszy w wypadku gospodarstwa dwuosobowe lub większego. 

Inne wyjątki w programie Mieszkanie na Start

Program jest programem pomocy przeznaczonym dla osób które to poratz pierwszy w swoim życiu kupują mieszkanie. 

• Jedynym wyjątkiem  będzie sytuacja która dotyczyć będzie rodzin z 3 ujką lub więcej dzieci. O ile posiada ona tylko jedno mieszkanie.  

Do jakiej wysokości kwoty pożyczki należy się dofinansowanie z programu Mieszkanie na Start ?

Rząd założył , że w tym programie nie będzie narzucał kredytobiorcom wysokości kapitału jaki będzie on wspierał. Nie zostawił jednak zupełnie otwartych drzwi. Dopłaty mają przysługiwać tylko do określonej kwoty kapitału kredytu:

• do 200 000 zł – dla 1-osobowego gospodarstwa domowego,
• do 400 000 zł – dla 2-osobowego gospodarstwa domowego,
• do 450 000 zł – dla 3-osobowego gospodarstwa domowego,
• do 500 000 zł – dla 4-osobowego gospodarstwa domowego,
• do 600 000 zł – dla 5-osobowego gospodarstwa domowego,
• do 600 000 zł + 100 000 zł za każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym.

To jednak mimo wszystko sprawia, że największa opłacalnośc z kredytu jest właśnie w limicie kwoty kapitału. Architekci programu przewidzieli, także problemy jakie niesie ze sobą znalezienie nieruchomości w tych granicach, szczególnie w dużych miastach Polski. Dlatego w Warszawie, Krakowie, Poznaniu Wrocławiu czy Gdańsku, limit dopłat będzie o 10 – 20 % wyższy niż w pozostałych regionach. To jak on będzie się różnił jeszcze nie jest dokładnie ustalone. 

Jak obniża się koszt kredytu poprzez dopłaty programu Mieszkanie na Start  

Rząd przewiduje dopłaty do rat kredytu przez okres  pierwszych 10 lat istnienia zobowiązania. W ten sposób chce on obniżyć oprocentowania do następujących poziomów:

• 1,5% – jeśli kredyt zaciągnie 1- lub 2- osobowe gospodarstwo domowe,
• 1% – dla 3-osobowego gospodarstwa domowego,
• 0,5% – dla 4-osobowego gospodarstwa domowego,
• 0% – dla 5- lub większego gospodarstwa domowego.
• 0% – osoby, które wybiorą kredyt konsumencki do finansowania wkładu mieszkaniowego w spółdzielni, lub uczestnictwa w SIM lub TBS. 

Sprawdźmy jak to wygląda na przykładzie 

Poniżej w tabeli prezentujemy wynik obliczeń jakby wyglądały raty na kredyt zaciągnięty na 25 lat wysokości 400 tys pln 

	Rata kredytu mieszkanie na swoim	Rata standardowego kredytu (RRSO 7,34%)	Suma dopłat w ciągu 10 lat
Osoba samotna/ singiel	2700 zł (dopłaty obowiązują tylko do 200 tys. zł)	3700 zł	90 400 zł
Para	1830 zł	3700 zł	180 800 zł
Gospodarstwo domowe 2 rodziców i 1 dziecko	1660 zł	3700 zł	196 800 zł
Gospodarstwo domowe 2 rodziców i 2 dzieci	1500 zł	3700 zł	212 900 zł
Gospodarstwo domowe 2 rodziców i 3 dzieci	1330 zł	3700 zł	228 900 zł

 Od kiedy program dopłaty będzie dostępny dla konsumentów? 

Program “Mieszkanie na start” ma ruszyć już w połowie 2024 roku. 

O preferencyjne kredyty mieszkaniowe z dopłatą będzie można się ubiegać do końca 2025 roku. Budżet programu zakłada, że w 2024 roku rząd będzie stać na udzielenie około 50 tys. takich kredytów.

Musimy jednak pamiętać, że Mieszkanie na Start jest jeszcze na etapie konsultacji a to oznacza, że może się jeszcze wiele w nim zmienić. Tym bardziej, że już pojawiły się głosy krytyki ekspertów i polityków koalicji rządowej. 

Krytyka rządowego programu pomocy 

Pojawiają się już w internecie opinie ekspertów, gdzie ostrzegają oni, że “Mieszkanie na Start”, tak jak i w przypadku poprzedniego programu rządowego” Bezpieczny kredyt 2%” sprawi, że ceny nieruchomości podniosą się, a kupujący ostatecznie nie będą mieli wyboru. 

Jak zaobserwowali oni na przykładzie “Bezp. krd 2%” , program ten pobudzają także rynek konsumentów którzy zwlekali .

Pomoc F24.pl

Wyszukujemy oferty z dostępnych na rynku banków i pożyczek pozabankowych – szukając takiej, która będzie dla Klienta najbardziej odpowiednia (najniższa rata, najszybciej udzielony kredyt, najniższe oprocentowanie, lub najniższe koszty wzięcia pożyczki takie jak prowizja czy ubezpieczenie). Powiedz nam czego oczekujesz a my dobierzemy najlepszą ofertę kredytową.

Skontaktuj się z nami

68 452 22 16

biuro@f24.pl