Mieszkanie bez wkładu własnego? Możliwe ?
Otóż, tak! Od 27 Maja banki rozpoczną przydzielanie kredytów hipotecznych BEZ wkładu własnego!
Dodatkowo, osobom którym podczas spłaty kredytu uda się powiększyć rodzinę o drugie lub kolejne dziecko będzie przysługiwać także tak zwana “Splata Rodzinna” (20 tys. zł w przypadku drugiego i 60 tys. zł w przypadku trzeciego i kolejnego)
Przyjrzyjmy się warunkom jakie należy spełnić, aby takowy kredyt i dopłatę uzyskać.
Według informacji, którą znajdujemy na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego dowiadujemy się, że odbiorcami do których skierowany jest ten nowy produkt, to :
“osoby fizyczne, które mają dochody umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, a jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny.”
Skorzystać z niego mogą single, osoby w związkach nieformalnych jak i małżeństwa.
Spis Treści
To nowy program Polskiego Ładu, który ma na celu “ zmniejszenie bariery w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup mieszkania lub budowę domu jednorodzinnego.”
Udzielany jest na minimum 15 lat, wyłącznie w walucie polskiej .
Program ten będzie zawierał przede wszystkim dwie korzyści, których nie można było dotychczas znaleźć na rynku.
“Spłata rodzinna “jest dokonywana w wysokości:
Gwarancja wkładu własnego BGK, jest rodzajem ubezpieczenia na wypadek, gdy kredytobiorca, z jakiegokolwiek powodu, nie jest w stanie spłacać rat kredytów. W tym wypadku BGK zapłaci sumę jaką zagwarantował (10 lub 20%).
Osoba ubiegająca się o kredyt, a także członkowie jej gospodarstwa domowego nie mogą \ mogli posiadać innej nieruchomości (na dzień złożenia wniosku i aż do 5 lat wstecz )
Wyjątek stanowią gospodarstwa domowe, w skład których wchodzi dwoje lub więcej dzieci.
W takim wypadku akceptuje się, że członkowie gospodarstwa mogą łącznie posiadać jedno, mieszkanie, pod warunkiem, że nie przekracza ono powierzchni:
W wypadku, gdy rodzina otrzyma preferencyjny kredyt na dom, mieszkanie czy budowę, będzie zmuszona do sprzedania starego lokalu.
Ustawa jasno określa wysokość dopłaty jaką może otrzymać konsument.
Gwarancja wyniesie w tym wypadku, nie nie mniej niż 10% i nie więcej niż 20% wydatków, na które zaciągany jest kredyt.
BGK także pomyślał o mechanizmie ograniczającym ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań. Wprowadzony został limit cen (w tym wkładu budowlanego) w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania.
Wskaźnik przeliczeniowy limitu ceny dla całej Polski, na 2-gi kwartał roku 2022 znajdziecie państwo pod tym linkiem. Pomnóżcie wskaźnik odpowiadający lokalizacji nieruchomości przez:
Prawo nie określa wielkości powierzchni mieszkania czy domu. Jedynym warunkiem jest jego cena \ koszty budowy, które nie może przekraczać limitu obowiązującego w danym regionie Polski.
*w tym wypadku kwota kredytu, może przekraczać cenę zakupu\budowy nieruchomości.
Program dopiero co ruszył i jak na razie bankami, które stały się partnerem programu są:
W tym linku, znajdą Państwo listę banków, z którym BGK już współpracuje. Będzie ona uzupełniana o nowych parterów, jako BGK prowadzi rozmowy z kolejnymi 11 bankami.
Na dzień dzisiejszy, rozumie się, że proces przyznania kredytu preferencyjnego będzie bardzo zbliżony do procedur zwykłego kredytu hipotecznego. To oznacza, że warunkiem przyznania kredytu bez wkładu własnego jest wysokość zarobków wnioskodawcy.
Wiemy także, że „termin udostępnienia kredytu z gwarancją zależy od decyzji banku kredytującego, który podpisał umowę z BGK”.
Otóż BGK przewiduje dodatkową prowizję w wysokości 1% gwarantowanej kwoty.
Przykład:
Cena nieruchomości kredytowanej to : 300 000 zł.
To jak poszczególne banki podejdą do ceny kredytów będzie zależało tylko od nich. Jak na razie nie jest nam wiele wiadomo na ten temat.
Kredyt preferencyjny pozwala uzyskać dopłatę osobom, które posiadają np. 25% wkładu własnego. Warunkiem jest to, że wkład własny kredytobiorcy nie przekracza 10% wartości nieruchomości. Już dziś wiemy, że istnieją plany zniesienia tego limitu.
Przykład:
Kredytobiorca posiada 15% sumy wkładu własnego, pozostałe 5% zostaje mu gwarantowane przez BGK.
Maksymalna kwota gwarancji to na dzień dzisiejszy 100 tyś zł, ale minister rozwoju i technologii planuje zmienić i to i mówi o podwyższeniu tego pułapu.
Z drugiej jednak strony, dlaczego by nasza przykładowa rodzina, która posiada np. 25% wkładu własnego , nie włoży tylko 10% na poczet zakupu czy budowy. Pozostałe 15% może wydać np. na wykończenie lub później na nadpłatę kredytu.
Jeśli wciąż mają państwo wątpliwości czy program “Mieszkanie bez wkładu własnego”, to opcja dla Państwa, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią !
Rozwiejemy je !
Zadzwoń lub napisz, załączając numer telefonu kontaktowego, na który oddzwonimy.
68 452 22 16
biuro@f24.pl